Unio Consultoria Imobiliária em Piracicaba
Inovação, responsabilidade e comprometimento com você

A Unio Consultoria Imobiliária assumiu ativamente o objetivo de construir sua história no mercado imobiliário de Piracicaba de forma sólida e duradoura. Temos como propósito, transformar o processo de compra, venda, locação ou administração imobiliário de nossos clientes, em uma relação de confiança e responsabilidade, colocando à disposição nossa estrutura, equipe treinada e qualificada e as melhores estratégias e tecnologias disponíveis, tornando todo processo mais eficaz.

Venda de imóveis em Piracicaba
Casas e apartamentos à venda

A Unio Imóveis oferece atendimento especializado, com análise das necessidades e interesses, mediando negociações imobiliárias, até o fechamento do melhor negócio para vendedores e compradores. Na venda de casas, venda de apartamentos ou outros imóveis, conte com a empresa que traz inovação entre as imobiliárias em Piracicaba.

Para você que tem uma casa ou apartamento à venda em Piracicaba, a Unio imóveis oferece uma assessoria completa, realizando avaliação de venda através de métodos de perícia imobiliária, garantindo a valorização do seu patrimônio, além de análise documental, oferta com a melhor ação de marketing imobiliário e assessoria jurídica até o final da transação.

Para você que procura apartamento ou casa à venda em Piracicaba, apresentamos ampla carteira de imóveis em Piracicaba, além de assessorá-lo com aprovação de crédito imobiliário e aprovação documental do imóvel e proprietários, tornando o processo de compra totalmente seguro.

Locação de imóveis em Piracicaba
Casas e apartamentos para alugar

Se você procura casas ou apartamentos para alugar em Piracicaba, conte com as facilidades e ofertas que a Unio Imóveis oferece. Aqui você vai encontrar apartamentos, casas e até mesmo o imóvel certo para seu negócio para alugar nos melhores bairros de Piracicaba e por valores justos.

Você pode utilizar nossa ferramenta de busca para encontrar o imóvel ideal para você e sua família ou negócio, e ainda pode contar com o serviço de encomenda de imóvel, em que nossa equipe irá buscar novas ofertas de acordo com as características que você mais valoriza.

A Unio imóveis oferece facilidade e agilidade no processo de locação, disponibilizando diversas opções de garantias para quem precisa de apartamentos ou casas para alugar em Piracicaba. Você também pode alugar sem fiador, com aprovação rápida e fácil. Para garantir a sua locação você pode utilizar qualquer das opções a seguir: garantia com cartão de crédito, seguro locação ou título de capitalização.

Permuta de imóveis em Piracicaba

A Unio imóveis é especialista em permuta de imóveis, e você pode contar com nossa equipe para realizar a busca pelo imóvel ideal na sua troca. Trabalhamos em uma via de mão dupla, cruzando as informações do seu imóvel e do imóvel que procura com outros proprietários interessados em permuta.

Administração de imóveis
Imobiliária Piracicaba

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Taxa Selic


A SELIC é a Taxa Básica de Juros da economia brasileira e seu significado é, 
 Sistema Especial de Liquidação e de Custódia
.
  “Tal sistema é uma infraestrutura do mercado financeiro administrada pelo BC. Nele são transacionados títulos públicos federais. A Taxa média ajustada dos financiamentos diários apurados nesse sistema corresponde à Taxa Selic.” 

 

Ela foi criada em 1979 pelo Banco Central com o intuito de melhorar a transparência das negociações dos títulos públicos.
 A Taxa tem duas vertentes, se assim podemos dizer, a SELIC Meta (que é o valor que o Banco Central gostaria que fosse utilizado) e a SELIC Over (o valor real que o mercado utiliza). Geralmente, os dois valores estão bem próximos, mas a SELIC Over costuma estar 0,1% abaixo.

 

A meta é definida pelo Comitê de Política Monetária (COPOM), um comitê formado por membros do Banco Central (BC) e de áreas do governo.
  Esse órgão foi criado em 1996 utilizando como referência o Federal Reserve (FED) dos EUA.
 O COPOM se reúne a cada 45 dias, ou seja, oito vezes ao ano. Nessas reuniões, os membros analisam a inflação, podendo alterar a meta da SELIC para atingir a meta da inflação e definem a política monetária do Brasil.

 

Como que é calculada?

 

A Taxa é computada através da média da Taxa de Juros dos empréstimos diários feitos entre os bancos usando Títulos do Tesouro como garantia.

 

Os bancos são obrigados, pelo BC, a deixar um valor mínimo em suas próprias contas, com o objetivo de controlar a quantidade de moeda circulando pelo Brasil. Como o dinheiro parado acaba perdendo valor para a inflação, as instituições financeiras acabam comprando Títulos do Tesouro, pois receberão juros como retorno.

 

Quando um banco termina o dia com o seu saldo negativo, ele negocia com as outras instituições financeiras para fazer um empréstimo, com prazo de um dia, pois no dia seguinte a movimentação pode ser positiva para ele.

 

A plataforma usada para fazer esses empréstimos é o Sistema de Liquidação e Custódia, o SELIC, que acaba sendo usado para definir o nome da Taxa Básica de Juros.

 

•  Se a Taxa Selic diminui:

 
  • O crédito fica mais acessível, já que os bancos tendem a abaixar as taxas de juros;
  • A inflação tende a subir.
 

•  Se a Taxa Selic aumenta:

 
  • Os preços tendem a baixar ou ficar estáveis, como uma consequência do controle da inflação;
  • Os juros de crédito, parcelamento e cheque especial ficam mais altos.
 

Qual o motivo do BC emitir os Títulos do Tesouro?

 

Esse é o meio do Governo captar recursos no mercado para financiar os seus projetos, como construir estradas, hospitais, escolas e qualquer outra coisa ligada a investimento.

 

É considerado um dos investimentos mais seguro que existe, pois na pior das hipóteses, o Banco Central irá imprimir mais dinheiro para pagar as pessoas ou instituições que o emprestaram os recursos necessários.

 

A Taxa Selic e a economia

 

Assim como mencionado acima, os títulos do Tesouro são os investimentos mais seguros que são negociados atualmente no Brasil, e devido a isso, são usados como um método de obter maior controle da economia. Esse controle tem como finalidade trazer equilíbrio, através da manutenção da inflação e da atratividade de outros investimentos econômicos como um todo, tendo como fundamento uma das principais leis da economia: a oferta e demanda. E como a Taxa Selic interfere e influência nisso?

 

No mercado financeiro

 

A Taxa Selic é quem dita os rendimentos dos títulos públicos, logo ao ter seu valor aumentado, os títulos passam a ser mais rentáveis e atrativos para os investidores, o que fazem a sua demanda aumentar. Os investimentos que são menos seguros têm que buscar uma maneira de pagar mais rendimentos para seus investidores, gerando uma maior competição dentro do mercado financeiro.

 

Se a Taxa Selic diminui, os bancos passam a ter que pagar menos rendimentos para captar o dinheiro através dos títulos, logo os outros rendimentos não precisam buscar mais tantos rendimentos para atrair investidores, visto que os investimentos mais seguros não se apresentariam com uma rentabilidade atrativa.

 

Selic e Inflação

 

De maneira bem simplória, podemos explicar que a inflação ocorre quando há um excesso de dinheiro em circulação, onde a demanda de algum bem seja maior do que a quantidade ofertada, o que faz os preços subirem e, logo se equilibrarem.

 

Para diminuir a inflação é necessário que menos dinheiro esteja em circulação, e para que isso ocorra o governo utiliza da Taxa Selic. O governo, a fim de diminuir a circulação da moeda, aumenta essa Taxa Básica de Juros, que faz os rendimentos de títulos públicos renderem mais, assim um maior número de pessoas passam a investir nesses títulos ao invés de consumirem de outras maneiras, consequentemente a demanda cai e diminui o aumento da inflação.

 

Em certas ocasiões, como na crise econômica atual intensificada pela pandemia do novo Coronavírus, o governo adota uma política econômica contrária, diminuindo a Selic. Ao diminuir essa Taxa, os rendimentos ficam baixos e as pessoas passam a não ver tanto sentido em deixar o dinheiro investido nos títulos públicos, o que ocasiona o aumento da circulação de capital, consumo e investimento em novos negócios, o que aquece a economia.

   

Como a Taxa Selic pode influenciar nos negócios

 

A Selic é a Taxa Básica de Juros da economia brasileira, ela influencia a vida de qualquer empresa e pessoa, seja direta ou indiretamente. De acordo com o Sebrae, a Taxa Selic é uma das mais importantes para o empreendedor ficar atento, pois a Selic impacta diretamente na concessão de crédito. Basicamente, a Taxa Selic tem a função de controlar a inflação, pelo fato, dela influenciar direto nas Taxas de Juros.

 

Assim, se o Comitê de Política Monetária do Banco Central (COPOM) contabilizar uma diminuição da Taxa Selic, consequentemente, o mercado tende a ficar aquecido, pois o consumo irá aumentar e, assim, fazendo com que as empresas produzam e vendam mais.

 

Com a queda da Taxa Selic, os juros relacionados a cheque especial, rotativo de crédito e empréstimo pessoal também tendem a diminuírem, e os bancos propendem a emprestar mais, pois, cai o risco de inadimplência.

 

Sendo uma oportunidade para o consumidor, pois ele poderá adquirir crédito a taxas bem menores para consumir mais, beneficiando também as empresas. Logo, as empresas acabam vendendo e produzindo mais, que consequentemente irá ter um aumento da oferta de empregos para conseguir atender o mercado.

 

Além disso, os empreendedores também acabam sendo favorecidos. Pois, quem pretende iniciar um negócio ou comprar um, terá fácil acesso ao crédito. Com isso, ele conseguirá aproveitar as oportunidades do mercado, junto com um cenário de maior consumo. Assim, sendo ótimo também para quem deseja vender um negócio, pois, lidará com boas ofertas, já que o ambiente econômico está aquecido e cheio de oportunidade. Sendo oportuno também, para quem está passando por alguma dificuldade financeira, visto o cenário.

 

Ademais, os empresários e investidores tendem a realizar mais negócios e investir, pois, eles se tornam mais dispostos a colocar seus dinheiros em empresas, pelo fato de que as taxas estão baixas, prejudicando o investimento em renda fixa e do tesouro, e priorizam outra menos seguras e mais rentáveis, como é o caso das empresas.

 

Porém, no Brasil, com a queda de Taxa Selic, as taxas de juros ligadas a esses fatores de financiamento tendem a diminuir menos, pois, o Brasil ainda está em uma crise econômica muito séria, ainda mais com a pandemia, que fez com que a economia nacional retrocedesse. Gerando um cenário aonde o índice de desemprego ainda é muito alto, fazendo aumentar as chances de inadimplência, ainda mais agora. Assim, mesmo tendo custos menores para ofertar crédito, os bancos ainda estão receosos em emprestar dinheiro, com isso, eles não emprestam ou aumentam as taxas.

 

Portanto, mesmo que as Taxas de Juros abaixem menos com a queda da Selic, o cenário que estamos vivendo continua representando um bom período com boas oportunidades para os empreendedores. No entanto, nesse momento, esses, precisam ser calculistas, analisando e realizando pesquisas de viabilidade econômica, se for o caso, para ver se o seu investimento terá ou não o retorno esperado. Ou até mesmo um mapeamento de processo, para conseguir economizar dinheiro e poder ver aonde está tendo algum desvio ou otimizar seu processo, para poupar um financiamento.

 

Deste modo, ao entender o que é a SELIC, suas influências e de quais formas ela pode afetar a saúde econômica do país, novas oportunidades para empreendedores e até na renda da população, é importante destacar que aqueles que tenham interesse em empreender, precisam de um bom conhecimento da taxa, para que consigam tirar o maior proveito do momento em que estamos vivendo.

 



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